最近，村里的老李愁眉不展。

“前几年翻新老宅，多占了点地，现在听说要用卫星排查违建，我这房子会不会被拆？孩子刚上大学，要是赔了房子，这日子可怎么过...”

老李的担忧不是个例。随着农村土地卫星监测全覆盖，许多农民坐立不安：自家盖的房子会不会突然被判“违建”？要交多少钱才能保住？

针对这些问题，2025年中央一号文件终于给出明确答复——分类处理、疏堵结合，既守住耕地红线，又给农民留出路！

一、新增违建：一律“零容忍”，露头就打！

政策已经划出高压线：2020年7月3日后的新增违建，尤其是强占耕地、恶意出售的，一律拆除并追究责任。

我在基层走访时发现，很多农民还不清楚这条红线有多严：

现在全国耕地全部纳入“天眼”监测，新建房只要占了耕地，最快3天内就能被发现。某村有户农家周末偷偷动工，周一就收到了镇里的责令停工通知。

违建强拆不仅不赔建材费，还可能面临每亩最高66万元的罚款（按耕地开垦费2倍计算）。湖南某村黑恶势力占地建赌场，不仅房子被拆，人也进去了。

更可怕的是，违建者会被列入“失信名单”，影响子女考公、参军，祸及下一代。

二、历史遗留问题：4种解法，保住房子有希望！

对于2020年7月前的“既成事实”，中央定调不搞“一刀切”，而是按成因、面积、规划分类处置：

1. 有偿使用缴费（最适合已成事实的违建）

超占≤50㎡：约2元/㎡·年 超占＞50㎡：约5元/㎡·年

我去山东德州调研时，当地农民老张告诉我：“我家超占了40平米，一年才交80块钱，比城里停车费还便宜，这政策真是给我们老百姓留了活路。”

2. 拆除或退还部分土地（针对严重违建）

这主要适用于占用永久基本农田或阻碍村庄规划的情况。辽宁某县集体违规少批多占22326亩土地，法院判决2个月内强制整改，不少农户不得不拆除部分建筑。

3. 宅田相抵（耕地充足的村庄）

简单说就是用自家承包地置换超占宅基地，保持总量平衡。这需要2/3村民同意并报批。

江西赣州一位村支书向我介绍：“我们村试点这个办法后，20多户历史违建问题一次性解决，村民拿到了合法房产证，安心多了。”

4. 特殊标注暂缓登记（等待分户或翻建时整改）

操作：在不动产证上备注“超占面积”，等子女分家或房屋重建时再收回多余土地。

“这就像欠了一笔债，现在可以缓着，但迟早要还。”河南某县自然资源局工作人员这样解释。

三、农民自救指南：3步保住权益

农民朋友们，与其坐等被查，不如主动应对：

1. 立即自查

查时间：建房在2020年7月前还是后？这是最关键的分界线。 查地类：登录“永久基本农田查询平台”，确认是否占耕地。(微信搜一搜可直达)

河北保定张大爷主动查询后发现，他家宅基地其实不在基本农田范围，一家人悬着的心终于放下了。

2. 主动申报

2025年6月底前是窗口期，主动向村委会登记违建情况的可从轻处理。

江苏徐州李阿姨告诉我：“我主动去申报后，镇里认定是历史遗留，只收了象征性的处理费，比邻居被动等着查出来少交了好几千。”

3. 依法维权

遭遇强拆：要求出示《限期拆除决定书》，对程序不合法的可起诉（60日内复议或6个月内诉讼）。 补偿争议：征地时超占部分无补偿，但合法面积须按市价赔偿。

我在法律援助中心遇到一位农民，因村干部未按程序强拆其部分房屋，通过法律途径获得了3万元赔偿。

四、国家给农民的“定心丸”

不误伤合理需求

单列指标：每年预留5%建设用地专供农民建房，审批最快15天。 危房优先：C/D级危房可原址翻建，超面积部分缴有偿使用费即可。

湖北宜昌王大伯家的老房子被鉴定为D级危房，在专项指标支持下，仅用10天就拿到了翻建许可，解决了一家老小的安全隐患。

严打“坑农”套路

举报重奖：提供违建线索查实，最高奖1万元（如宁夏泾源县）。 保护伞连坐：村干部包庇违建的，开除党籍并移送司法。

去年，四川一村支书因收取好处费默许村民占用基本农田建房，不仅丢了乌纱帽，还被判了3年。

结语：守住家园，还是守住规矩？

这次土地违建整治，表面上是拆不拆房子的问题，实质是国家土地安全和农民居住权之间的博弈。

我时常想：一边是国家14亿人的“吃饭碗”，一边是农民一辈子的血汗钱。如果你是决策者，会怎么选？

在耕地越来越少、人口仍然庞大的中国，这个问题没有完美答案。但至少现在的政策，给了大多数普通农民一条活路。

对已经违建的农民来说，与其整天担心房子会不会被拆，不如主动了解政策、寻求合规途径。毕竟，守法才是保护自己权益的最好方式。