农村宅基地确权最新政策
2025-09-19
2027年前完成“房地一体”宅基地确权登记颁证，进城落户可保留使用权，城镇子女可继承房屋及宅基地（房屋存续期间）。部分地区试点结合卫星遥感与区块链技术的确权方式，超占、违建宅基地可能不予确权或收费。
● 完成时间：国家要求在2027年前完成“房地一体”的宅基地确权登记，并颁发《不动产权证书》。
● 技术手段：部分地区如重庆等地试点“数字孪生系统”，结合卫星遥感与区块链技术。卫星遥感从高空全面精确拍摄测量宅基地，获取位置、面积、地形等详细信息形成高精度地理数据；区块链技术不可篡改、可追溯，用于安全存储和记录地理数据及权属信息，确保确权准确公正，杜绝权属争议。
● 进城落户与继承：
○ 农民进城落户，依然可以保留宅基地的使用权。
○ 城镇户籍子女能继承农村房屋所有权，遵循“房地一体”原则，房屋存在时子女可继续使用宅基地；房屋倒塌后，宅基地需归还给集体。
● 其他规定：
○ 颁发不动产权证书：农村居民的宅基地和房屋统一进行确权登记并颁发该证书，保障权益。
○ 部分宅基地无法确权：未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如在耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除。
○ 宅基地付费使用：对农村居民合法拥有的一户多宅进行确权登记的政策正在逐步试点，针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。
○ 宅基地复垦收回：推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据相关法律规定，闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地将被收回。
● 完成时间：国家要求在2027年前完成“房地一体”的宅基地确权登记，并颁发《不动产权证书》。
● 技术手段：部分地区如重庆等地试点“数字孪生系统”，结合卫星遥感与区块链技术。卫星遥感从高空全面精确拍摄测量宅基地，获取位置、面积、地形等详细信息形成高精度地理数据；区块链技术不可篡改、可追溯，用于安全存储和记录地理数据及权属信息，确保确权准确公正，杜绝权属争议。
● 进城落户与继承：
○ 农民进城落户，依然可以保留宅基地的使用权。
○ 城镇户籍子女能继承农村房屋所有权，遵循“房地一体”原则，房屋存在时子女可继续使用宅基地；房屋倒塌后，宅基地需归还给集体。
● 其他规定：
○ 颁发不动产权证书：农村居民的宅基地和房屋统一进行确权登记并颁发该证书，保障权益。
○ 部分宅基地无法确权：未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如在耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除。
○ 宅基地付费使用：对农村居民合法拥有的一户多宅进行确权登记的政策正在逐步试点，针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。
○ 宅基地复垦收回：推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据相关法律规定，闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地将被收回。
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